「住宅ローン減税」基礎の基礎
確定申告勉強中です。
住宅ローン減税の還付の原則は、
1）住宅ローンの名義人が１年間（1月1日～12月31日）に徴収された所得税額
2）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額
だそうで、上記１または２のうちどちらか少ない金額が、ご本人の還付税額となるとのこと。
たとえば、（僕の場合じゃないですが）
分譲価格4000万円（税込み）の新築マンションを、頭金800万円、住宅ローン3200万円（平成17年末時点の残高は3100万円とする）組んで購入し、平成17年中に入居した。この場合、ローン名義人の所得税徴収額が20万円とすると
1）20万円
2）31万円（3100万円×１％）
となり、確定申告によって還付される減税額（初年分）は20万円となり、必ずしも「年末ローン残高の１％」が返ってくるわけじゃないとのこと！
Oh! No。